Постановка на кадастровый учет

Любая недвижимость представляет собой значительную ценность, ввиду чего она используется в качестве способа вложения капитала. Собственность в виде дома, участков земли, квартиры, производственного, нежилого здания, морских и воздушных судов является тем объектом, владеть которым хотел бы каждый, даже без цели использования по прямому назначению. Чтобы избежать конфликтов и упорядочить отношения по поводу владения, использования и распоряжения недвижимостью, в нашей стране ведется кадастровый учет недвижимости. О его роли и порядке осуществления рассказывает белгородская компания «СтройДизайн». 

Для чего нужен кадастровый учет недвижимости? 

Вещные права на объекты недвижимости требуют государственной регистрации в Росреестре – Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии для того, чтобы:

  • все сделки с недвижимостью и права на нее получили законное оформление, при котором уполномоченный орган удостоверяет сделку, подтверждает местонахождение объекта, фиксирует документы, сопровождающие сделку, и обеспечивает внесение актуальных сведений о владельце, собственнике, стоимости объекта;
  • обеспечить фискальные права государства и правильно рассчитать размер налога, которым облагается недвижимость. Например, постановка на кадастровый учет земельного участка необходима, кроме всего прочего, для уплаты земельного налога. Площадь жилых домов и квартир сверх определенного размера также подвергается налогообложению;
  • избежать незаконных действий по изменению права собственности относительно недвижимости, имеющей стабильную ценность, и представляющих наибольший интерес в качестве предмета правонарушений, несмотря на то, что соответствующие права охраняются законом;
  • обеспечить получение актуальных сведений обо всех объектах недвижимости и их обновление, избежав при этом противоречий в учете.

Казалось бы, для чего обычному гражданину так важно поставить на кадастровый учет свою недвижимость, писать какие-то заявления, и разве нельзя заключать сделки без участия Росреестра? Разумеется, можно, но такая сделка будет юридически ничтожной, ни одна из сторон не получит правоустанавливающие документы, и защитить свои права на объект недвижимости законными способами у нее не получится. Поэтому низкая стоимость объекта по сравнению с аналогичной недвижимостью часто является следствием того, что фактический владелец до сих пор не удосужился поставить его на учет, или такая постановка невозможна в принципе, т.к. запрещена законом. Последний определяет ряд случаев, когда орган государственной регистрации отказывает в постановке на учет и выдаче правоустанавливающих документов на имущество, даже при наличии заявления. Например, это может происходить, когда речь идет о земельных участках заповедного фонда, участках, зарезервированных для государственных нужд, земельном фонде стратегического назначения и пр.

Еще одним назначением государственной регистрации любого вещного права являются экономические интересы государства. Путем официального учета сделок с недвижимостью, невозможного без участия соответствующего органа, при всех таких сделках и с каждого заявления взимается пошлина, а о земельном и прочем налоге, уплата которого ложится на плечи владельцев недвижимости, в том числе и таких, кто не собирается заключать никаких сделок, мы уже упомянули. 

Какой функционал обеспечивает кадастровый учет объектов недвижимости? 

В рамках кадастрового учета недвижимости выполняются такие предусмотренные законом мероприятия:

  1. Постановка на кадастровый учет соответствующего объекта, если данные о нем вносятся впервые. Это происходит в случаях создания нового объекта недвижимости (дома, судна, сооружения, первоотвода земельного надела). Т.е. когда сведений о недвижимом имуществе в реестре до этого момента не существовало;
  2. Снятие объекта с кадастрового учета в случае его уничтожения (в результате разрушения здания, гибели морского судна, а также таких фантастических, но гипотетически возможных событий, как исчезновение земельного участка из-за сейсмических процессов);
  3. Внесение новых сведений относительно характеристик объекта или изменений права собственности в отношении его. Например, законом предписано обновлять данные Росреестра при смене собственника, владельца, пользователя, оформлении зданий на участках, изменении плана, оценочной стоимости, осуществлении пристройки, если такие факты фиксируют официальные документы. Отдельные записи предусмотрены и для случаев наложения ареста на имущество. 

Как происходит постановка на кадастровый учет? 

Несмотря на то, что регистрация любого вещного права является обязанностью владельца, самостоятельно собрать и подготовить документы он не сможет. Этим делом занимается исключительно кадастровый инженер, имеющий знания в земельном законодательстве, геодезии, топографии, а также сопредельных технических сферах. И если все заявления о постановке на кадастровый учет недвижимости исходят только от владельца или его представителя, то технические документы и правовое сопровождение процесса осуществляет землеустроитель. При этом необходима его аккредитация в качестве компетентного специалиста, готового к оказанию таких услуг.

Постановка объекта на кадастровый учет заключается в том, что владельцы, помимо заявления, подают в Росреестр или многофункциональный центр:

  • Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на участок;
  • Технический план помещения (здания), участка, паспорт воздушного или морского судна;
  • Межевой план (для случаев, когда речь идет об участках земли);
  • Документы, определяющие принадлежность участка к определенной категории земель.

Если у органа государственной регистрации не возникает сомнений относительно комплектности и подлинности всех поданных документов, и при этом речь не идет об участках, в отношении которых законом установлен запрет относительно оформления в собственность, то владелец получает кадастровую выписку. Она-то и необходима для подтверждения права собственности на недвижимое имущество и сохраняется владельцем до тех пор, пока не потребуется внесение изменений в учетные данные или совершить сделку по отчуждению объекта (его части).

Нужно заметить, что технические документы готовит кадастровый инженер. Подачей заявления и получением правоустанавливающих документов занимается владелец. Однако здесь мы описали идеальный случай, при котором постановка на учет происходит быстро и успешно. Но что делать, если у владельца отсутствуют правоустанавливающие документы, и ничего кроме заявления он подать не может?

Поскольку от государственной регистрации не убежать, то в такой ситуации вам придется обратиться за нашими услугами. 

Наши предложения 

Компания «СтройДизайн» занимается не только строительными услугами в Белгороде и области. Мы прямо заинтересованы в развитии родного региона, поэтому стремимся к тому, чтобы все возведенные нами дома, а также участки застройки прошли государственную регистрацию в порядке, установленном законом. Это значит, что в нашем штате есть инженеры-землеустроители, прошедшие аккредитацию, осведомленные в земельном законодательстве и досконально знающие процедуру государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Поэтому если вам нужна постановка участка на кадастровый учет, или государственная регистрация другого объекта недвижимости (жилого дома, квартиры, офиса, промышленного здания и т.д.), то мы вам обязательно в этом поможем.

На вашем земельном участке и в доме мы выполним все технические изыскания, в результате чего ваша роль будет сведена только к подаче заявления (если правоустанавливающие документы у вас в порядке).

Однако случается, что строительство в Белгороде ведется на участках, не отведенных в пользование надлежащим образом. Иногда имеет место и обратная ситуация: на отведенном и зарегистрированном в установленном законом порядке земельном участке собственник ведет строительство объекта, государственная кадастровая регистрация которого завершена или не может быть произведена в силу ряда причин. В прочих случаях речь идет о государственной регистрации объекта, относительно которого у владельца нет правоустанавливающих документов.

Компания «СтройДизайн» окажет вам соответствующее содействие и в таких сложных ситуациях. Мы займемся разработкой плана действий по получению от органа государственной власти или органа местного самоуправления правоустанавливающих документов, а также технической стороной вопроса, объективно оценим все перспективы и возможные риски. Ничего нового для нас в этих делах нет, т.к. наши заказчики очень часто обращаются к нам за постановкой на кадастровый учет домов и участков. За долгое время нашей уставной деятельности мы смогли наладить эффективное взаимодействие с государственной службой, осуществляющей кадастровый учет объектов недвижимости, что позволяет нам пройти процедуру государственной регистрации вещных прав быстро, успешно, и, главное – без нарушений закона. В итоге нашей работы вы получите безукоризненные документы, благодаря которым сможете распоряжаться земельным участком, домом, дачей, квартирой, офисом на основаниях, предусмотренных законом.