Строительство зданий и сооружений

Все объекты строительства делятся на здания и сооружения, причем эти понятия не равнозначны, и их нельзя противопоставлять друг другу. Сооружения – это строительный объект, как с внутренними помещениями, так и без них, но обязательно нежилого назначения, тогда как здание – это тоже строительный объект, но всегда с внутренними помещениями, причем эта инженерная конструкция может иметь как нежилое, так и жилое назначение.

Таким образом, эти понятия частично перекрывают друг друга: не все здания являются сооружениями, и наоборот. Для проведения отличия нужно обращать внимание на:

  • Наличие помещений – внутренних пространств, ограниченных несущими конструкциями (стенами и перекрытиями). Здания обязательно имеют помещения, а вот сооружения – не обязательно.
  • Целевое назначение помещений. Если в нем есть хотя бы одно жилое помещение, то оно точно относится к сооружениям, а не к зданиям. Кстати, по этому признаку одна и та же группа объектов может поменять свою классификацию после перепрофилирования помещений. И если этот определяющий признак достаточно жесткий, то в жизни возникают ситуации, когда строение переходит из одной категории в другую;
  • Расположение помещений относительно уровня земли. Согласно строительной классификации, часть объектов строительства относится к зданиям, а часть – к сооружениям, в том числе и по этому признаку.

И здания, и сооружения объединяются общим термином «строение», а строительство зданий и сооружений во всех случаях именуется «постройкой». После того, как мы провели дефиниции, нам стоит рассказать о том, что собой представляет процесс строительства именно зданий, каковы основные особенности этих работ, их содержание и технические требования к ним. 

Особенности конструкции зданий 

Строительство зданий как объектов недвижимости характерно тем, что их несущие конструкции формируют внутренние помещения для постоянного пребывания людей, животных или материальных ценностей, причем так, что с этим имуществом или с животными в самом помещении люди могут свободно оперировать. Например, такие виды объектов строительства, как стадион, дорога и мост – это сооружения, т.к. их конструкции не формируют внутренних помещений. Нефтяные резервуары – это закрытые пространства, которые тоже нельзя назвать помещениями из-за того, что в них невозможно пребывание людей, даже в целях обслуживания содержимого. Поэтому они тоже не являются зданиями, хотя имеют стены, пол и потолок. А вот животноводческая ферма или сельскохозяйственный склад несмотря на то, что предназначаются не для людей, все-таки относятся к зданиям, т.к. для их эксплуатации обслуживающий персонал должен постоянно (даже если не все время) пребывать во внутренних помещениях. Для этого они оборудуются инженерными системами, обеспечивающими нормальную жизнедеятельность человека во время производственных работ.

К зданиям также следует отнести объекты жилой недвижимости, имея в виду их целевое назначение. Поэтому если в составе объектов строительства найдется хоть одно жилое помещение, то эти объекты нужно рассматривать уже не как сооружения, а как здания. Эта мысль справедлива также в том случае, если речь идет не о жилом, а о производственном помещении, предназначенном для постоянного пребывания людей.

Вот почему необходимым признаком здания является хотя бы одно внутреннее помещение, а не резервуар, танк, силос или крытый крышей рынок без стен. Отсюда возникает другое определение, которое сводится к тому, что обязательностью частью конструкции здания являются стены, а не временные подвижные перегородки, а также пол и потолок. Если строительство зданий происходит без крыши, стен или потолка, то речь идет уже о сооружениях.

Строительство зданий и сооружений отличается, т.к. каждый вид объектов возводится по разным техническим правилам. Несмотря на то, что здания требуют более серьезных систем жизнеобеспечения, связанных с пребыванием людей, на многие сооружения возлагаются настолько специфические задачи, что их конструкции требуют специфических материалов (например, гидротехнического бетона) и соблюдения особых нормативов строительства. Поэтому, несмотря на отсутствие внутренних помещений, многие сооружения (плотины, судоподъемники, трубопроводы, шлюзы, туннели, линии метро) имеют немалую стоимость.

Тем не менее, именно здания формируют архитектурный облик любого населенного пункта и жизненно необходимое пространство. Работать под открытым небом в условиях нашего климата невозможно, тем более, если производственный процесс должен происходить круглый год. С другой стороны, дорогостоящее оборудование также должно быть защищено от воздействия агрессивных факторов внешней среды: осадочная вода, ветер, ультрафиолет, морозы повреждают даже самые качественные материалы, сырье и средства производства. И если во многих странах некоторые технологические процессы происходят на открытых площадках, то российские условия диктуют необходимость строительства более серьезных объектов с фундаментом, стенами, полом и крышей. Это увеличивает стоимость строительных работ, что является причиной дороговизны многих отраслей производства: и возведение, и содержание здания обходится недешево, т.к. его инженерные системы требуют обслуживания, а конструкции нуждаются в поддержании необходимой температуры на протяжении всего года.

Еще один важный признак здания – это то, что хотя бы часть его помещений располагается выше уровня земли. Вот почему подземные бункеры, имеющие на поверхности только выход, даже будучи предназначенными для постоянной работы или проживания людей, относятся к сооружениям.

Для строительства здания могут быть использованы самые разные материалы, в зависимости от строительных нормативов, которые предъявляются к конкретной группе объектов. Это сталь, металлический профлист, разные виды кирпича, бетон, газобетон, керамзитные блоки, дерево, СИП-панели. В ряде случаев, хоть и ограниченно, но допускается использование традиционных строительных материалов: глины, самана, соломы, камыша и даже земли. Находятся энтузиасты, которые возводят здания по инновационным технологиям, используют несущие конструкции из стекла, пластика, отходов производства. Ввод подобных объектов в эксплуатацию, конечно, затруднен, т.к. технические нормативы диктуют другие требования к материалам, но их использование по назначению все же возможно. 

Основные строения, относящиеся к зданиям 

Среди всех объектов строительства к таковым следует отнести:

  • Жилые дома, как многоквартирные, так и частные;
  • Дачные дома;
  • Гостиницы, общежития, мотели, хостелы, предназначенные для временного проживания;
  • Апартаменты, предназначенные для жилья и имеющие все характерные инженерные системы, но не относящиеся к объектам жилой недвижимости только в силу формальных, а не технических причин;
  • Промышленные цеха, заводы, корпуса;
  • Производственные здания, где выполняются работы по выпуску продукции или оказанию услуг;
  • Торговые центры, магазины, киоски;
  • Склады, хранилища;
  • Гаражи, мастерские, автобоксы, ангары;
  • Учебные, образовательные, воспитательные учреждения;
  • Заведения общественного питания круглогодичного цикла работы;
  • Развлекательные, досуговые и общественные заведения: театры, музеи, творческие студии, кружки и классы;
  • Учреждения системы органов отбывания наказания;
  • Научные учреждения;
  • Учреждения органов власти и местного самоуправления, органов государственной власти;
  • Религиозные храмы;
  • Сельскохозяйственные теплицы, животноводческие фермы;
  • Здания оборонного значения (крепости, форты, казармы);
  • Спортивные объекты (фитнес-центры, секции);
  • Здания исторического значения: дворцы, памятники архитектуры, поместья и т.п. 

Основные технические требования к строительству зданий 

Здания и их отдельные части должны иметь хорошие условия для быта или производства. Это значит, что им должны быть присущи такие качества, как:

  • Прочность;
  • Долговечность;
  • Сейсмическая устойчивость;
  • Пожарная безопасность и огнестойкость;
  • Энергетическая эффективность;
  • Эргономичность;
  • Приемлемая цена строительства и эксплуатации.

Первые четыре качества в технической номенклатуре объединяются в один признак – капитальность. Для каждой категории объектов существуют свои требования относительно капитальности, а значит – используемых при строительстве материалов, несущих конструкций и технологий. Эргономика характеризуется уровнем физического и психологического комфорта во внутренних помещениях, числом оконных, дверных проемов, планировкой, количеством комнат, декоративной отделкой, обязательным наличием инженерных коммуникаций: электрики, канализации, водопровода, вентиляции, газопровода.

Энергетическая эффективность связана с теплотехническими свойствами основных строительных материалов, качеством теплоизоляции, количеством естественного света, которое внутренние помещения могут получать в разное время года. Стоимость строительства и содержания представляет собой технико-экономическое обоснование целесообразности возведения здания в конкретном населенном пункте: например, большой спортивный комплекс для села будет убыточен, тогда как для областного центра он не только не станет обременительным, но и быстро окупит все расходы.

По совокупности указанных параметров, здания делятся на 3 класса, каждый из которых выдвигает определенные технические требования к объектам строительства:

  • 1 класс – повышенные требования;
  • 2 класс – средние требования;
  • 3 класс – минимальные требования.

Вне этих классов находятся постройки временные, рассчитанные не более, чем на 5 лет эксплуатации. Все здания требуют разной степени проработки проекта, надежности конструкций, внутренних коммуникаций, и если для строительства общественных объектов необходимо дать самую подробную техническую регламентацию и обоснование, то возведение торговых киосков или хозяйственной пристройки к частному дому позволит обойтись минимальной документацией и несложными согласовательными процедурами. 

Строительство зданий в Белгороде 

Строительная компания СтройДизайн прочно заняла свою отраслевую нишу. Мы хотим дать нашим землякам возможность устройства комфортного быта, вследствие чего в качестве основного направления нашей деятельности мы выбрали возведение частных и дачных домов. Да, это не такие грандиозные объекты, которые формируют центральную часть города или его архитектурный облик, но наша миссия важнее. Именно мы воплощаем естественную, общую для всех мечту о личном пространстве и собственном доме, в связи с чем наша работа позволяет преобразить жизнь граждан на индивидуальном уровне. Именно частное строительство повышает качество жизни, дает ощущение свободы и уюта, без ущерба для прав и интересов посторонних.

Вы выполняем весь комплекс работ, начиная от составления проекта и заканчивая вводом объектов в эксплуатацию. При этом у заказчика есть возможность выбора пакета услуг, т.е. при желании часть строительных или отделочных работ он может выполнить самостоятельно, либо поручить другому подрядчику.

За годы работы в строительной сфере компания СтройДизайн зарекомендовала себя как надежный партнер, который выполняет свою работу на высоком научно-техническом уровне, исключительно качественно и в пределах договорных сроков. Как бы ни был велик соблазн заняться самостоятельным строительством, или воспользоваться услугами сезонных строительных бригад, которые сулят экономию, вам все-таки стоит понимать все риски, связанные с такими решениями. Если вы не хотите строить дом или дачу полжизни, и не получаете удовольствия от процесса, то лучшее, что вы может сделать – это поручить дело нашим специалистам, и мы гарантируем наилучший результат, который вы только можете себе представить.

Для вас мы создадим проект будущего дома (или подберем один из ранее созданных), адаптируем его под ваши пожелания и местные условия, добьемся всех технических согласований, выполним все строительные работы, введем объект в эксплуатацию, а также займемся придомовым благоустройством. Мы же осуществим прокладку всех инженерных коммуникаций, создадим визуализированный дизайн-проект помещений и выполним всю внутреннюю отделку. А если вам нужен забор, гараж, беседка, септик, бассейн, искусственный пруд, мангальная группа, без которых трудно представить современное приусадебное хозяйство, то эти услуги вам тоже доступны, и все в пределах одного договора! Очевидным преимуществом здесь является то, что все претензии (которые гипотетически не исключены), вы сможете предъявить к единственному подрядчику, а не к разным.

Что касается качества, то вы можете сами обратить внимание на наше портфолио, сделав вывод о географии наших строительных работ, а также получить официальные гарантии результата и материальной ответственности компании СтройДизайн в случае нарушения договорных обязательств.

статьи по категориям: